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：江西新闻 赣州市高质量推动老旧小区改造
，探索建立了“党建引领
、居民主体
、分类管理
、国企支撑
、智慧物管”的长效管理模式
，扎实做好老旧小区改造管理“后半篇文章”
。 坚持党建引领
，多路并进汇集群众期盼
。充分发挥基层党组织在组织动员社区群众
、化解矛盾纠纷中的积极作用
，推行老旧小区改造“一清单”行动
，让群众成为老旧小区改造“主角”
，社区利用问卷调查
、座谈研讨和“社区夜话”等多种形式
，征集群众意见建议
，章贡区了解到沙河镇铁路小区老年居民活动和用餐需求
，积极促成赣南医学院第三附属医院老年服务中心和食堂向小区开放
，得到居民的一致好评
。 坚持居民主体
，多元共治凝聚群众力量
。在老旧小区改造前期
，对具备成立业主委员会条件的小区
，由街道办事处指导
、监督业主依法选举业主委员会
，并分设楼栋长
、楼道长
，推动小区形成长效的网格化管理机制
。对暂时无法成立业主委员会的小区
，由街道办事处牵头建立由党员骨干
、楼栋长
、社区网格员等多方参与的“小区自治共管小组”“理事会”
，制定小区管理规约
、业主大会议事规则等制度
。赣州市指导旧改小区成立业委会600余个
，成立党支部500余个
，引导党员
、志愿者参与物业管理服务
。 坚持分类管理
，多措并举提升管理质效
。坚持边改边管
，根据改造小区的不同情况分类施策
，积极探索推行物业进驻管理
、“物业公司+社区”共治
、街区式连片管理等多种模式
。对达到“有清扫保洁
、有安全防范、有绿化养护
、有物业维修
、有停车管理”等“五有”基本物业服务标准的老旧小区
，给予物业企业每月每平方米约0.3元的资金扶持
；截至目前
，市级财政已下达补助资金112.58万元
。
坚持国企支撑
，齐抓共管化解管理难题
。针对部分小区暂时无专业物业公司进驻的情况
，通过打造国有平台+管理服务体系
，填补管理空缺
。章贡区出台了《无物业小区物业服务全覆盖工作方案》
，通过建设“区属国有物业企业+镇（街道）子公司+村（社区）服务点”三位一体国有物业企业平台体系,为市场失灵
、管理失序
、自治失能的小区提供基础物业服务
。崇义县成立了知行家运营管理公司
，负责南门农贸市场及周边老旧小区改造后的街区管理工作
，改变过去开放式老旧小区无人管理的局面
，为改造后的街区长效发展打下坚实基础
。
坚持智慧物管
，多策并用提升服务水平
。不断强化智慧管理新思路
，深入推进智能安防小区建设
。赣县区探索打造全省首个以CIM为基础的新型智慧社区
，安装人脸识别
、热成像摄像机
、一键报警等
，实现社区“人
、房
、事
、物
、情
、组织
、设备”等全要素闭环治理
。章贡区建立“数字实时采集
、信息高度共享
、治理高效有序
、防范智能有力”的社区安防新模式
，建设智能安防小区263栋
、采集楼栋房屋信息10余万户
、采集人口信息40万余人
，实现对社区车辆
、人员的精准管理和智慧防控
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